Khu Đô Thị Long Thọ - Phước An

Tổng Quan Dự Án Khu Đô Thị Long Thọ - Phước An 

Khu đô thị Long Thọ - Phước An nằm trong khu quy hoạch tổng thể thành phố mới Nhơn Trạch - Tỉnh Đồng Nai. Đây là vị trí trung tâm của các dự án lớn trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam hiện đang thu hút một lượng vốn đầu tư lớn của cả trong nước và nước ngoài. Khu đô thị được thiết kê và xây dựng với hạ tầng đồng bộ hoàn chỉnh, đầy đủ các tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện, ngân hàng.

- Quy mô: 223 ha

- Quy mô dân số: 18.000 người

- Tổng diện tích sàn nhà ở: 1.140.000 m2

- Thời gian khởi công: năm 2013

Thời gian hoàn thành: Đang tiếp tục triển khai

Vị Trí Khu Đô Thị Long Thọ - Phước An 

Khu đô thị Long Thọ - Phước An . nằm trên tuyến đường Lê Hồng Phong, Huỳnh Thúc Kháng, thuộc hai xã Long Thọ và Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Định Hướng Quy Hoạch Khu Đô Thị Long Thọ - Phước An

Khu đô thị Long Thọ - Phươc An ( dự án HUD NHơn Trạch) nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía nam. Được quy hoạch thành khu đô thị kết hợp công nghiệp và logistics của khu vực, nằm trongquy hoạch tổng thể thành phố mới Nhơn Trạch, trong tương lai. Được lựa chọn là vũng lõi đô thị , HUD Nhơn Trạch dường như được trang bị đầy đủ để xứng tầm với kỳ vọng đó.

- Giao thông đối ngoại:

Đầu tiên phải nói đến con đường 319

đường 319 đi qua 6 kcn Nhơn Trạch và hai đoạn nối dài.

Đoạn nối vào cao tốc Bến Lức - Long Thành ,nối ra cảng Phước An, kết nối vào cầu Phước An đi vào tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Đi vào cảng nước sâu Cái Mép- Thị Vải.

Đoạn từ ngã ba Bến Cam nối Vào cao tốc Long Thành Dầu Giây, từ đó kết nối vào hệ thống đường cao tốc quốc gia, về tp Hcm, sân bay Long Thành. Rõ ràng đường 319 trở thành cánh tay nối liền Nhơn Trạch vào hệ thống cao tốc cả nước, rút ngắn thời gian , khoảng cách cũng như giải tỏa và gánh một phần quan trọng trong việc điều phối giao thông khu vực.

Kích hoạt thị trường bất động sản Nhơn Trạch

Cao tốc Bến Lức - Long Thành.

Đường 25C trục chính kết nối từ dự án HUD đến sân bay Long Thành.

Đường Hùng Vương trục đường cơ bản nhất của huyện Nhơn Trạch, hình thành lâu đời cùng với sự phát triển dân cư, các trung tâm thương mại dich vụ, chợ siêu thị và một số dịch vụ khác đều nằm trên đường này ,có điểm đầu nối QL51 và điểm cuối nối Lý Thái Tổ ra Phà Cát Lái.

Khu đô thị Long Thọ - Phước An cách tuyến đường Tôn Đức Thắng (HL13) khoảng 7km; Quốc lộ 51 khoảng 11,5km và cách Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây hơn 13km.

- Giao Thông Đối Nội: 

Dự án HUD Nhơn Trạch thiết kế và xây dựng với cơ sở hạ tầng đồng bộ hoàn chỉnh như: đường giao thông, cấp thoát nước, điện, bưu chính viễn thông, cây xanh, phòng cháy chữa cháy, nhà máy cấp nước,…Với diện tích 223ha, và kết hợp cùng các dự án lân cận (XDHN, Thành Hưng, Sunflower ) tạo thành một vùng đô thị đủ lớn, để thiết kế tất cả những tiện ích nội khu khép kín đúng chuẩn :giáo dục, y tế, trung tâm văn hóa, khu thể dục thể thao, trung tâm thương mại, bưu điện, trung tâm tài chính, công viên cây xanh,…

Nút Thắt Tại Dự Án Khu Đô Thị Long Thọ - Phước An

- Hạ Tầng Xã Hội:

Có một thứ ít được quan tâm hơn khi mua đất dự án đó là "hạ tầng xã hội". ít có nhà đầu tư nào quan tâm đến sự gia tăng dân số của khu vực là bao nhiêu!? bao lâu có thể lan tỏa và lấp đầy.

Một phần vì sự phức tạp của vấn đề, phần nữa vì sự nhanh nhạy " đón đầu" . khi định hướng quy hoạch tp Nhơn Trạch là 2035 tầm nhìn 2050 ,có lẽ những nhà quy hoạch cũng đã ước lượng, đến giai đoạn đó đô thị cơ bản hoàn thành.

Nhà đầu tư cố gắng khai thác những giá trị tương lai. câu chuyện chỗ này là công viên, chỗ kia là trung tâm thương mai, y tế ,giáo dục như miếng bánh vẽ. đã đẩy dự án mang tính chất đầu tư thuần túy. làm cho dự án HUD Nhơn Trạch trở nên hoang vắng ,trong khi giá đã vượt tài chính của người có nhu cầu.

Có Nên Mua Dự Án Khu Đô Thị Long Thọ - Phước An 

Tại thời điểm qua sốt quý 1 2021. giá đất tại dự án HUD Nhơn Trạch khá cao. ở mặt Tiền Lê Hồng Phong giá từ 28-32tr/m2 tùy vị trí, và 13-17tr cho đất nền nhà phố đường nội bộ.

Rõ ràng không còn phù hợp cho đầu tư ngắn hạn nữa.

Vậy dài hạn thì sao?

có 1 thực tế ghi nhận tại khu vực này trong đợt sốt đất vừa qua tại khu vực này, với tổng số sản phẩm của HUD ,XDHN, và các dự án lân cận khoảng 10.000 sản phẩm, thế nhưng chỉ có 1 số ít được chào bán và bán qua lại nhiều lần, còn đa số nhà đầu tư quyết định găm hàng.

Có 1 lý do cơ bản để dẫn đến hiện tượng đó là có bán đi rồi thì khách hàng cũng không thể mua lại chỗ khác với giá tiền và vị trí tương đương.

Có thể thấy , về giá , dự án HUD vẫn còn là sự lựa chọn hợp lý.

Ngoài ra còn một điểm sáng không thể chối cãi : đây là dự án đất nền đã có sổ hồng cá nhân, khi đã có sổ hồng mọi việc trở nên quá sáng tỏ, khách hàng không còn hồi hộp đánh đu với câu chữ trong HĐMB của chủ đầu tư. Đầu tư vào dự án HUD Nhơn Trạch vào thời điểm nữa cuối 2021 này , phải nói thẳng với nhau rằng không còn sớm nữa, nhưng lại chưa muộn khi hàng loạt hạ tầng đã triển khai và đưa vào khai thác. Khu đô thị Long Thọ - Phước An đã hiển lộ thành đô thị kết hợp công nghiệp và logistics của khu vực.

Vậy Có thể nói rằng trong tầm đầu tư dài hạn. Với nguồn vốn nhàn rỗi, tích lũy. Đây là thời điểm cho khách hàng có thời gian tìm hiểu kỹ dự án , lựa chọn vị trí, so sánh giá với các khu vực khác, những khách hàng không phải là những " thợ săn" vẫn có thể tìm cho mình một BĐS vừa ý.