Cơn sốt đất ảo là một hiện tượng của thị trường bất động sản và thường để lại những hệ lụy nặng nề về kinh tế cho chủ đầu tư và người mua. Để hiểu rõ hơn về cách đối phó và hạn chế rủi ro trước hiện tượng này thì đầu tiên bạn nên biết về khái niệm và nguồn cơn của hiện tượng này.

Khái niệm cơn sốt đất ảo

Hiểu một cách đơn giản, cơn sốt đất ảo là hiện tượng chỉ sự gia tăng giá đất trên diện rộng với mức tăng đột biến từ 1,5 đến 2 lần trong một thời gian ngắn nhưng nhu cầu sử dụng đất là không có thật.

Người mua đất chủ yếu là giới đầu cơ không mua để ở, không xây dựng, kinh doanh mà thường bỏ hoang và không quan tâm đến giá trị thực tế. Họ đợi đến khi có thông tin, quyết định quy hoạch hoặc lợi dụng những tin đồn lan truyền trong cộng đồng để thổi phồng giá đất lên nhằm chuộc lợi lớn.

Khu vực vùng ven – Nơi khởi phát những cơn sốt đất ảo

Đây là nơi mà cơn sốt đất ảo thường được khởi phát và bùng nổ bởi thường luôn có giá đất rẻ hơn các khu vực khác nên tiết kiệm được chi phí đầu tư lớn. Bên cạnh đó, định hướng quy hoạch trong tương lai tại các thành phố đều hướng về các vùng ven để giúp giao thông và đảm bảo các vấn đề an sinh – xã hội của người dân được tốt nhất.

Khu vực vùng ven là nơi khởi phát những cơn sốt đất ảo.

Những yếu tố tạo nên cơn sốt đất ảo bạn nên biết

Theo các chuyên gia, cơn sốt đất ảo được hình thành bởi tổng hòa nhiều điều kiện bất ổn hoặc bất hợp lý kéo dài chứ không tự nhiên xuất hiện trong một thị trường phát triển ổn định và bền vững. Trong đó, cú hích hạ tầng mạnh mẽ với các dự án giao thông huyết mạch, điều chỉnh quy hoạch, hạ tầng, xã hội liên tục được công bố rầm rộ trong cộng đồng là yếu tố quan trọng giúp cơn sốt đất ảo được hình thành.

Tiếp đến là hiện tượng bùng nổ những tín hiệu lạc quan, kỳ vọng tăng giá, lợi nhuận đột biến từ các môi giới, chủ đầu tư và cò đất. Những yếu tố này đã hình thành nên tâm lý đám đông đổ xô đi mua đất tích trữ. Kỳ vọng càng lớn thì tiền bơm vào thị trường địa ốc càng nhiều. Nếu hiện tượng này diễn ra trong thời gian dài mà không có bất kỳ biến chuyển nào sẽ trở thành những mầm bệnh gây tổn thương cho thị trường bất động sản, nền kinh tế, nhất là những chủ đầu cơ đất và người mua vì tin vào những tin đồn thổi phồng thất thiệt.

Bất động sản 2007 – Minh chứng điển hình cho cơn sốt đất ảo

Một trong những trung tâm kinh tế lớn của đất nước, cơn sốt đất ảo từng diễn ra nhiều lần, ghê gớm nhất là vào năm 2007. Khi đó, giá bất động sản tăng nhiều lần trong một vài ngày với tốc độ chóng mặt như mua ban dat dong nai. Cụ thể, giá chào buổi sáng và chào buổi chiều có sự khác nhau rõ rệt. Tại thời điểm diễn ra cơn sốt đất ảo, các đơn vị môi giới địa phương cập nhật giá đất nhiều lần trong ngày, hàng tuần chứ không phải theo quý như thông thường với biên độ tăng giá đất lên đến 70-100% một năm thậm chí 200%.

Thị trường bất động sản 2007 là một minh chứng điển hình cho cơn sốt đất ảo.

Cách đối phó với hiện tượng cơn sốt đất ảo để không bị lừa

Cơn sốt ảo để lại những hệ lụy khôn lường nên trước khi quyết định mua đất tại những khu vực nóng, người mua phải quan sát thị trường trên diện rộng để nắm được diễn biến từng thời điểm. Đồng thời, tiến hành thẩm định giá bằng nhiều phương pháp trước khi quyết định giao dịch như so sánh các hoạt động mua bán gần nhất, đối chiếu vị trí, khoảng cách di chuyển, mật độ dân số, tiện ích xung quanh và giá trị khai thác… để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Bên cạnh đó, giới chuyên môn khuyên nhà đầu tư không nên mua nếu nhận thấy giá tiền bất hợp lý bởi tiềm ẩn những rủi ro lớn. Nên cân đối dòng tiền, chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi, dài hạn để mua bất động sản, tránh đi vay khi thị trường sốt ảo nhằm tránh bẫy lãi suất thả nổi.

Hy vọng những kiến thức hữu ích về cơn sốt đất ảo và cách đối phó để hạn chế những rủi ro trước hiện tượng nóng bất bình thường của thị trường bất động sản sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị và ứng phó tốt. Hãy là một nhà đầu tư và khách hàng thông thái khi mua bất động sản.