Đầu tư đất nền hiện nay đang là xu hướng “nóng” của đông đảo các nhà đầu tư, với tầm nhìn phát triển đầy tiềm năng của thị trường bất động sản trong giai đoạn 2021 – 2023.
Thị trường bất động sản phía Nam đã và đang chịu ảnh hưởng tương đối lớn từ bối cảnh đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, khác với tình trạng cam go năm 2020, thị trường này đã có những tín hiệu phục hồi đáng ghi nhận ở nửa đầu năm 2021, đặc biệt là đất nền. Lúc này, bài toán khó đặt ra cho các nhà đầu tư chính là: Nên “xuống tiền” hay không vào những tháng cuối năm 2021 để mua đất nền?
Kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án
Đầu tư đất nền dự án đang là sự lựa chọn thông minh của nhiều nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp bởi lợi nhuận đầy hứa hẹn và tương đối an toàn trong thời điểm này. Thay vì đầu tư chứng khoán, mua vàng hay đầu tư doanh nghiệp vào giai đoạn kinh tế bất ổn bởi dịch bệnh như hiện nay thì đầu tư đất nền sẽ là cách “giữ tiền” tối ưu nhất.
Xem thêm ban dat long khanh
Đặc biệt, thị trường bất động sản miền Nam đang vô cùng sôi động, đem đến cơ hội đầu tư hấp dẫn. Sự xuất hiện của các dự án tiềm năng với sức ảnh hưởng lớn trong thị trường cùng sự mở đường của hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng đồng bộ được đầu tư lớn đã tạo bệ phóng rất tốt cho thị trường bất động sản.
Để đầu tư đất nền hiệu quả với các dự án đã được hướng đến, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, các vấn đề pháp lý, tính thanh khoản và yếu tố môi trường xung quanh.
Xem xét vị trí đất nền
Vị trí tọa lạc của dự án được đánh giá là yếu tố quan trọng hàng đầu, quyết định tiềm năng phát triển và định giá dự án. Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, đầu tư đất nền nhất thiết cần cân nhắc đến tiềm năng của vị trí, để xét rộng về hướng phát triển của dự án:
- Vị trí với hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển tới các khu trung tâm kinh tế, kết nối với các tỉnh thành trọng điểm của cả nước. Đồng thời, vị trí của dự án cần được cân nhắc trên tiêu chuẩn khoảng cách đến sân bay, bến cảng,…
- Vị trí thuận tiện mua sắm, chăm sóc sức khỏe gia đình, đầu tư giáo dục cho con cái,… là tiêu chuẩn “vàng” cho các dự án đất nền với tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Hiện nay, thị trường bất động sản phía Nam ngày càng trở nên sôi động hơn nhờ vào sự xuất hiện và phát triển nở rộ của các dự án với vị trí trọng điểm, thuận lợi cho việc đầu tư, thi công,…
Kiểm tra tính pháp lý
Nhà đầu tư thông thái luôn luôn cân nhắc yếu tố pháp lý ngay trước khi đầu tư vào một dự án đất nào, bởi số tiền đầu tư cần được minh bạch.
Bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán cần lưu ý thêm các vấn đề đi kèm như:
- Dự án đã được thông qua bởi cơ quan có thẩm quyền chấp nhận cho đầu tư
- Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt
- Chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông
- Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuế sử dụng đất
- Dự án đã nhận được ý kiến chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản
- Sở Xây dựng xem xét thửa đất chuẩn bị giao dịch có đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng hợp pháp hay không (nếu thế chấp phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán).
Hoàn thiện xong công đoạn tìm hiểu về pháp lý cũng như nắm được thông tin chi tiết của dự án thì bạn mới có thể cân nhắc được vấn đề đầu tư.
Tính thanh khoản khi đầu tư
Chắc chắn khi đầu tư đất nền thì nhà đầu tư cần phải lường trước các vấn đề về lợi nhuận cũng như tính thanh khoản. Trong đó, tính thanh khoản càng cao, cùng hình thức giải ngân nhanh chóng là yếu tố quan trọng đối với dự án đầu tư. Ngay khi bạn sang nhượng, bán lại mảnh đất mà mình đầu tư thì quy trình thanh toán phải nhanh chóng, đơn giản và minh bạch thì mới đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Tính thanh khoản cũng thể hiện sự chuyên nghiệp và uy tín của chủ đầu tư. Chỉ khi thống nhất về điều khoản thanh toán cũng như chắc chắn về thanh khoản tiền mặt của dự án đầu tư nhà bạn mới nên “xuống tiền”.
Khảo sát môi trường xung quanh
Dự án đất nền được cân nhắc đầu tư còn dựa trên yếu tố môi trường xung quanh:
An ninh, tính tiện nghi, các dự án xung quanh. Bạn nên đầu tư vào các dự án tại khu vực có an ninh ổn định, tiện nghi đầy đủ và không có quá nhiều dự án đất nền cùng phân khúc (nhằm giảm thiểu tính cạnh tranh).
Mô hình “tứ trụ kim cương” với khu dân cư, trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm – giải trí cũng đang là định hướng phát triển chung mà các chủ đầu tư đang chú trọng trong các dự án đất nền của mình. Dựa trên xu hướng và kỳ vọng lựa chọn đất nhà ở, đất thương mại, các nhà đầu tư cũng hoàn toàn có thể lựa chọn được dự án có tiềm năng phát triển lớn.
Trên đây là những điều cần biết khi đầu tư đất nền. Nhìn chung, đầu tư đất nền phía nam là một lựa chọn thông minh ở thời điểm này, được mở đường bởi bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động cùng sự đổ bộ của các dự án lớn. Đặc biệt, Chính phủ cùng các chủ đầu tư lớn tập trung xây dựng, nâng cấp tối đa cơ sở hạ tầng giao thông nhằm tạo các nút giao thương, kết nối liên tỉnh, thu hút đầu tư dự án.
Cẩn trọng khi đầu tư đất nền
Đầu tư đất nền trong bối cảnh kinh tế thị trường có nhiều biến động chắc chắn cần sự nghiên cứu, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Xét đến những thị trường tiềm năng: Khu đô thị, đại đô thị ngoại ô được chủ đầu tư xây dựng theo hướng hệ sinh thái: khu dân cư cao cấp, trung tâm thương mại, khu thể thao, vui chơi, bệnh viện, trường học,… nhà đầu tư sẽ dự đoán một cách rõ nét được tương lai của các dự án đất nền.
Trên thực tế, có rất nhiều người thất bại trong dự án đầu tư đất nền bởi chiến lược “gửi tiền” vào chủ đầu tư thiếu uy tín hoặc dự án không có tiềm năng phát triển lâu dài, không đủ sức “bùng nổ” và thu hút thị trường. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần lựa chọn dự án chính thống của các chủ đầu tư lớn, đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ thi công đúng chuẩn.
Đầu tư đất nền cần cân nhắc về tiềm năng phát triển trong tương lai, điển hình như quần thể mô hình đại đô thị
Như chúng ta đã biết, thị trường bất động sản đã gặp vô số khó khăn trong đại dịch Covid-19, dẫn đến nhiều sự biến động và thay đổi. Tuy nhiên, “trong nguy có cơ”, các nhà đầu tư bất động sản lại hoàn toàn có thể lạc quan với hướng đi mới: Đầu tư đất nền giá tốt, tiềm năng “gặt hái” siêu lợi nhuận.
Đầu tư đất nền ở đâu nửa cuối năm 2021?
Ở thị trường phía Nam hiện nay có 2 tỉnh thành là Đồng Nai và Bình Dương đang được các chuyên gia bất động sản phân tích, đánh giá là tiềm năng lớn, đáng để đầu tư. Đây là hai vùng đất được coi là trọng điểm và là hai cánh tay đắc lực của TP. Hồ Chí Minh – Thành phố kinh tế chính của Quốc gia. Cách đây khoảng 5 năm năm vẫn có nhiều nhà đầu tư miền Nam phân vân “Có nên đầu tư đất nền không?” nhưng hiện nay thì hoàn toàn có thể tự tin vào quyết định này.
Trong suốt 3 – 4 năm gần đây, Đồng Nai trở thành “gà đẻ trứng vàng” của nhiều nhà đầu tư sau sự đổ bộ ồ ạt và đầy tính chiến lược của các chủ đầu tư lớn. Long Thành và Nhơn Trạch, Biên Hoà đầu tư đến gần 400 dự án đất nền, đất thổ cư,… chỉ trong năm 2021 này, đủ thấy sức nóng và hiệu ứng đầu tư mạnh mẽ của thị trường bất động sản ở Đồng Nai.
Đồng Nai được coi là “mảnh đất triệu đô” trong ít nhất 5 năm tới
Năm 2021 có 2 tin vui lớn đối với Đồng Nai: tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đã bàn giao mặt bằng cho Bộ Giao thông để khởi công, cảng hàng không quốc tế Long Thành bàn giao cho chủ đầu tư trước tiến độ như đã cam kết với Thủ tướng Chính Phủ, tạo đà để phát triển hạ tầng giao thông và thi công đất nền.
Các chủ đầu tư lớn như Đất Xanh Group, Vinhomes, Novaland, Hưng Thịnh, Kim Oanh Group,… đã và đang rục rịch khởi công các dự án lớn tại Đồng Nai, hứa hẹn tiềm năng của đầu tư đất nền.
Một số dự án bất động sản tiềm năng tại Đồng Nai như Gem Sky World của Đất Xanh Group, Century City của Kim Oanh Group xung quanh khu vực sân bay Long Thành đã tạo lợi thế lớn cho bất động sản khu vực này tăng giá một cách chóng mặt.
Được quan tâm không kém gì Đồng Nai chính là khu vực Bình Dương với tiềm năng phát triển bất động sản tăng lên theo cấp số nhân. Đây chính là vùng đất lọt vào tầm ngắm ưu tiên các nhà đầu lớn với lợi thế về vị trí tâm điểm, được Chính phủ đầu tư đúng xu hướng đầu tư đất nền vùng ven. Trong đó, Thuận An và Dĩ An vẫn đang là hai khu vực bất động sản “mũi nhọn” được Bình Dương đặc biệt chú trọng đầu tư, phát triển.
Đóng vai trò là cửa ngõ phía Bắc TP.HCM, Bình Dương mang nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế – xã hội một cách mạnh mẽ. Những năm gần đây, Bình Dương luôn là địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế thuộc top cao trên toàn quốc.
Các dự án như VITA Riverside, Takara Residence, Astral City, Anderson Park,…với tiến độ thi công thần tốc cùng tầm nhìn phát triển đầy tiềm năng, chứng minh được sức nóng của bất động sản Bình Dương, nơi đáng để đầu tư dài hạn.
Cập nhật thông tin mua bán bất động sản ở Đồng Nai tại: https://bandatdongnai.vn/
