Mua bán bất động sản ăn theo các siêu dự án là một cách kiếm lời khá phổ biến hiện nay, nhưng nhà đầu tư cũng có thể trắng tay nếu không biết nhìn xa trông rộng.

Khi có một siêu dự án với mức đầu tư lên đến hàng nghìn tỉ đồng được phê duyệt và chuẩn bị đưa vào khởi công, giá đất xung quanh khu vực này sẽ tăng chóng mặt. Vì vậy, đây là cơ hội kiếm lời không thể bỏ qua đối với chủ đầu tư, đặc biệt là những đối tượng chuyên mua bán nhà đất kiểu ăn theo. Lợi ích trước mắt của nó thì có lẽ ai cũng thấy, nhưng liệu có mấy ai lường được những rủi ro có thể ập đến bất cứ lúc nào?

Đầu tư bất động sản kiểu ăn theo siêu dự án – làm giàu không khó

Nóng sốt nhất hiện nay phải kể đến xu hướng bán bất động sản ăn theo tuyến metro. Từ khi tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên được xây dựng từ năm 2012 đến nay, giá đất nền xung quanh khu vực này đã tăng chóng mặt. Giao thông được cải thiện ắt sẽ đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa nên đất nền, đặc biệt nha dat dong nai gia re tăng giá cũng là điều dễ hiểu. Và tình trạng này không chỉ xảy ra ở Việt Nam mà còn phổ biến ở các nước Châu Á và Châu Âu khác.

Tuyến metro cũng đã khiến cho giá của các dự án quanh đây tăng từ 5-10% chỉ trong một thời gian ngắn. Theo các thống kê, dự án cạnh tuyến metro có thể khiến cho giá của dự án đội thêm 6-45% so với những vị trí khác. Nhưng chuyện gì sẽ xảy ra khi mà các công trình cách xa tuyến metro cả chục km cũng được gắn mác cạnh metro?

Giá đất xung quanh tuyến metro tăng cao đột biến

Ngoài ra, chúng ta cũng phải kể đến cơn sốt mua bán đất ở huyện Củ Chi. Thông tin về siêu dự án 15.000 tỉ mới chỉ là ý tưởng mà giá đất ở đây đã rục rịch tăng để ăn theo cho kịp. Mặc dù tiềm ẩn nguy cơ hình thành bong bóng nhà đất nhưng không thể phủ nhận rằng trong một khoảng thời gian nhất định, kiểu kinh doanh ăn theo này đã giúp không ít chủ đầu tư làm giàu chỉ sau vài lần giao dịch mua bán.

Cẩn thận trắng tay

Tham thì thâm, nếu không biết dừng tay đúng lúc, các chuyên gia ăn theo cũng có lúc mất trắng như chơi. Điều này xảy ra khi bong bóng nhà đất vỡ tung, giá bất động sản tụt dốc không phanh, lúc đó có bán tháo để gỡ vốn cũng không ai ngó ngàng tới.

Chúng ta đã chứng kiến cảnh vỡ nợ của các chủ đầu tư chạy theo siêu dự án “thủ đô Ba Vì”, hay mới đây nhất là dự án hầm chui Đà Nẵng. Sau khi thông tin dự án chưa được thông qua bị truyền ra ngoài, hàng loạt nhà đầu tư đã tháo chạy khiến cho giá mua bán bất động sản ở đây sụt giảm thảm hại.

Dự án hầm chui Đà Nẵng tạm dừng khiến dân ăn theo dở khóc dở cười

Tiêu biểu như đất ở mặt tiền đường Trần Thánh Tông mới vài tháng trước vẫn còn giữ mức giá 2,8 tỉ đồng/lô, tăng 100% so với đầu năm 2016 thì nay đã rớt xuống còn 2 tỉ đồng/lô nhưng vẫn không có người mua. Dọc đường Vân Đồn, giá đất nền cũng giảm từ 26-28 triệu đồng/m2 xuống 20 triệu đồng/m2.

Tình hình này khiến cho những người đi vay tiền để đầu tư ăn theo siêu dự án rơi vào tình cảnh dở khóc dở cười. Ai có vốn bỏ ra thì cũng ngậm đắng nuốt cay chịu lỗ hàng tỉ đồng.

Trong mua bán bất động sản, tiền kiếm được càng nhiều thì nguy cơ rủi ro càng lớn. Chủ đầu tư phải hết sức tỉnh táo thì mới trụ vững được trên thị trường khắc nghiệt này.